Ağustos 2026 Kira Zam Oranı Belli Oldu: Ev ve İş Yerlerinde Artış Yüzde 31,90

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Enflasyon rakamlarının yayımlanmasıyla birlikte, ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek zam oranı da netleşti.

TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Buna göre Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,90 oldu.

Temmuz 2026 Enflasyon Verileri Açıklandı

TÜFE, Temmuz 2026 döneminde:

• Bir önceki aya göre yüzde 1,78,
• Aralık 2025’e göre yüzde 19,86,
• Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,75,
• On iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,90 arttı.

Kira artışlarının hesaplanmasında aylık veya yıllık enflasyon değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınıyor.

Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,90 Oldu

Kira sözleşmesi Ağustos 2026’da yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi.

Ev sahipleri bu oranın üzerinde kira zammı uygulayamazken, tarafların anlaşması durumunda yüzde 31,90’ın altında bir artış yapılabilir. Açıklanan oran, ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak.

İş Yeri Kiralarında Zam Oranı Ne Kadar?

Ağustos ayında sözleşme yenileyecek iş yeri kiracıları için de üst sınır yüzde 31,90 olacak. İşletmelerin yeni kira bedeli, mevcut tutara en fazla bu oranda artış uygulanarak hesaplanabilecek.

Ancak kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı bulunuyorsa veya taraflar daha düşük bir zam üzerinde anlaşırsa sözleşmedeki şartlar dikkate alınabilir.

Ağustos 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Yeni kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarı yüzde 31,90 ile çarpılır. Bulunan artış miktarı mevcut kiraya eklenir.

Hesaplama formülü:

Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli + (Mevcut kira bedeli × yüzde 31,90)

Örneğin aylık kirası 20 bin TL olan bir taşınmaz için hesaplama şu şekilde yapılır:

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Artış oranı: Yüzde 31,90
• Zam tutarı: 6.380 TL
• Yeni kira bedeli: 26.380 TL

Bu hesaplama, uygulanabilecek en yüksek artış üzerinden hazırlanmıştır. Ev sahibi ve kiracı daha düşük bir zam oranında anlaşabilir.

Kira Zam Oranı Hangi Veriye Göre Belirleniyor?

Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek zam sınırı, sözleşmenin yenileneceği aydan önce TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre hesaplanıyor.

Bu nedenle ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde, Temmuz 2026 verileriyle belirlenen yüzde 31,90’lık oran esas alınacak.